Спрос на социальное жилье в Китае усиливается на фоне мер поддержки властей

В мае власти Китая представили ряд мер по поддержке сектора недвижимости. В частности, местным органам власти было дано указание выкупить часть нереализованных квартир и превратить их в доступное жилье. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать избыточное предложение и стимулировать внутреннее потребление.

Всего в Поднебесной существует три основных вида доступного жилья: государственное арендное жилье, субсидируемое государством арендное жилье и дома, находящиеся в долевой собственности. Для его получения существует порог дохода, устанавливаемый отдельно каждой провинцией. Рекомендации по уровню арендной платы и размеру квартир также зависят от конкретной юрисдикции.

Стимулирование местных властей к покупке невостребованной недвижимости и переводу ее в доступное жилье является одним из трех основных направлений реагирования Китая на спад рынка недвижимости наряду с проектами модернизации городов и обновления общественной инфраструктуры.

По оценкам рейтингового агентства S&P Global, в 2023 году на долю социального жилья приходилось 8% первичных продаж в крупных городах. Как ожидается экспертами организации, в 2026 году этот показатель может достичь 20%.