Политика Китая на рынке жилья смещается в сторону решения проблемы избытка непроданной недвижимости

Как полагают в Fitch Ratings, решение Пекина позволить местным органам власти направить средства от выпуска облигаций спецназначения для покупки непроданного жилья может говорить об изменении отношения властей к спаду в секторе недвижимости. Тем не менее в агентстве ожидают сохранения негативного влияния наблюдаемого кризиса на связанные отрасли экономики страны в течение второй половины текущего года.

При этом в мае Народный банк Китая запустил механизм перекредитования, направленный на предоставление местным администрациям возможности покупать жилье за счет льготных займов. Новая стратегия предполагает, что центральное правительство сместит акцент своей политики с завершения недостроенных объектов на проблему избыточных запасов жилья.

Ранее Госсовет КНР предоставил местным органам власти право использовать деньги от эмиссии облигаций спецназначения для приобретения свободных земель у застройщиков и строительства социального жилья или общественных объектов. Однако, как отмечают аналитики Fitch Ratings, ограниченное использование существующих схем финансирования подтверждает мнение о недостаточной доходности социального жилья для обслуживания связанного с ним долга.