Fitch понижает прогнозы продаж новостроек в Китае на текущий год

Как полагают специалисты Fitch Ratings, объем продаж нового жилья в Китае снизится на 15–20% в 2024 году до 8,3–8,8 триллиона юаней (1,15–1,21 триллиона долларов). Это говорит о сокращении на 10–15% валовой площади проданного жилья (GFA) и уменьшении средней цены продажи (ASP) на 5%.

Такие данные соответствуют динамике продаж за первые четыре месяца года, не оправдавшей ранние прогнозы Fitch, и демонстрируют усиливающееся давление на стоимость недвижимости в Поднебесной.

Ранее в агентстве ожидали, что смещение структуры продаж в сторону более крупных городов продолжит уравновешивать ценовую напряженность в небольших городах в этом году. Однако последние тенденции указали на более интенсивное снижение цен.

Тем не менее аналитики Fitch допускают возможный благоприятный эффект от недавних смягчений правил покупки недвижимости в некоторых крупных городах и последнего пакета мер центробанка. Но проявится он, скорее всего, только в мегаполисах. В небольших городах Китая влияние новых мер поддержки может оказаться ограниченным.

Согласно обновленным прогнозам Fitch, в 2024 году в Китае будет продано от 800 до 850 миллионов квадратных метров GFA. Это ниже предыдущего прогноза в 850–900 миллионов.