Fitch Ratings: спад на рынке недвижимости Китая может продлиться еще один год

Fitch Ratings сообщает о продолжении многолетнего кризиса в сфере недвижимости Китая в 2025 году. Национальное статистическое бюро Китая прогнозирует падение цен в данном сегменте рынка на 5%. Управляющий директор Fitch в Шанхае Ван Ин ожидает сокращения продаж новых домов на 10%. 

Недавно правительство Китая развернуло пакет мер по стимулированию рынка недвижимости. Он включает снижение ставок по действующим ипотечным кредитам, ослабление ограничений на покупку объектов в крупных городах и снижение налогов на приобретение жилья.

В Гуанчжоу были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. В Пекине, Шанхае и Шэньчжэне жилье стало доступно более широкому кругу граждан. Эти меры замедлили падение цен на недвижимость. Однако, по мнению Ван Ина, уровень продаж восстановился только в крупных городах, не затронув более мелкие. 

Тем временем банки Китая столкнулись с рекордно низкой рентабельностью, снижением прибыли и ростом безнадежных задолженностей корпоративных заемщиков. Коэффициент просроченных кредитов по жилищной ипотеке вырос на 10–20 базисных пунктов. Эксперты Fitch связывают неготовность погашать кредиты с ожиданиями низких доходов и медленной сдачей домов в эксплуатацию.