S&P Global: меры Китая по восстановлению сектора недвижимости могут навредить местным банкам

Согласно отчету S&P Global, последние меры правительства Китая по поддержке проблемного сектора недвижимости могут негативно повлиять на банки страны. Особенно это касается финансовых организаций вне мегаполисов. Снижение требований к первоначальному взносу и сокращение ставок по ипотеке, с одной стороны, повысит спрос на рынке жилья, с другой — увеличит объем задолженностей.

Эксперты организации предполагают, что недвижимость в небольших городах Китая подешевеет примерно на 14% в 2024 и 2025 годах. В этом случае некоторые покупатели жилья могут столкнуться с проблемой так называемого «отрицательного капитала». В таких ситуациях непогашенный остаток по ипотеке превышает упавшую стоимость недвижимости.

В подобных обстоятельствах клиенты банков могут объявить дефолт по ипотеке, предполагают в S&P Global. Отмена минимального уровня ставок по ипотечным кредитам также не позволит финорганизациям компенсировать потенциальные убытки. Таким образом, нагрузка на банки Китая повысится и станет особо ощутимой в небольших городах, сообщается в отчете.