Цены на жилье в США снова снизились в сентябре, так как ипотечные кредиты подрывают спрос

Во вторник были опубликованы результаты опросов, которые показали, что спрос на покупку жилья в США сильно снизился из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам. Как следствие, цены на дома продолжают снижаться с начала сентября.

В сентябре падение национального индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case Shiller составило 0,8% в сравнении с августом. В июле впервые с конца 2018 года произошло падение ежемесячных цен на жилье. В годовом исчислении рост цен на жилье в августе составил 12,9%, а в сентябре — 10,6%.

Агрессивное повышение процентной ставки Федеральной резервной системы нужно для сдерживания высокой инфляции за счет снижения спроса в экономике. Оно негативно сказалось на рынке жилья.

Данные агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac показывают, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на прошлой неделе снизилась до среднего уровня в 6,58%. Напомним, что в октябре этот показатель превысил 7% впервые с 2002 года. В любом случае, средний показатель в 3,10% за тот же период прошлого года остается значительно ниже.

Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI заявил, что жильё остаётся менее доступным из-за ипотечного финансирования, которое становится более дорогим в результате повышения процентных ставок ФРС. Он добавил, что цены на жилье вполне могут продолжить падать под влиянием сохраняющейся перспективы сложной макроэкономической ситуации.