ЕЦБ: ограничение ипотечного кредитования может привести к росту арендной платы

Меры по ограничению ипотечного кредитования в Европе могут привести к повышению арендной платы и негативно отразиться на молодых и менее обеспеченных домохозяйствах. Это происходит из-за роста спроса на съем жилья, что побуждает больше инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи, выходить на рынок. Об этом сообщается в исследовании, опубликованном Европейским центральным банком (ЕЦБ). 

Ограничение жилищного кредитования отрицательно сказывается на молодых семьях и гражданах, обладающих низким и средним уровнем дохода. При этом повышение арендной платы вынуждает людей, снимающих жилье, откладывать или отменять покупку собственной недвижимости. 

Согласно исследованию ЕЦБ, от макропруденциальных изменений выигрывают арендодатели, а также пожилые и обеспеченные домохозяйства. Между тем среднестатистический 25-летний человек терпит убытки, эквивалентные 1% потребления за всю жизнь.

Кроме того, постоянный рост реальных процентных ставок имеет схожие эффекты с мерами по ограничению ипотечного кредитования. Увеличение стоимости заимствований делает кредиты более дорогими, а альтернативные инвестиции более привлекательными для арендодателей, способствуя росту платы за съем жилья.