Рост ставок по ипотеке в США может снизить цены на жилье на 20%

Федеральный резервный банк Далласа выпустил исследование, в котором говорится, что американские цены на жилье, вероятно, снизятся на 20% в связи с внезапным и довольно ощутимым ростом ставок по ипотекам.

Анализ Энрике Мартинеса-Гарсии, экономиста из ФРБ Далласа, показывает, что темпы роста цен на жилье с поправкой на инфляцию во времена пандемии считаются самыми высокими за последние 50 лет. Согласно «пессимистическому» сценарию, цены на жилье имеют все шансы снизиться на 15-20%. Более того в подобном сценарии потребительские расходы с поправкой на инфляцию также снижаются, но на 0,5-0,7%.

Мартинес-Гарсия также отмечает, что этот сценарий может помешать чиновникам ФРС бороться с рецессией, поскольку для борьбы с ней, а также для снижения уровня инфляции они в основном используют повышение процентных ставок. Повышение процентных ставок, в свою очередь, может нанести удар по спросу на жилье, тем самым усугубив коррекцию цен и запустив цикл негативной обратной связи.

В попытке обуздать инфляцию ФРС пришлось повысить процентную ставку до 3,75%. Как следствие, повысились и ставки по ипотечным кредитам. На данный момент ставка по ипотеке сроком на 30 лет в среднем превышает 7%, в то время как в конце 2021 года ставка составляла чуть больше 3%. Отмечается, что это самые высокие показатели в США за последние 20 лет.