ЕЦБ обнаружил недостатки в оценке банками коммерческой недвижимости

С 2018 года Европейский центральный банк проводит проверки работы финансовых учреждений региона. По их итогам был обнаружен целый ряд ошибок в оценке залога, лежащего в основе десятков миллиардов кредитов на коммерческую недвижимость.

В частности, банки устанавливают рыночную стоимость в зависимости от суммы, получаемой от продажи актива. Эта метрика «часто понимается неправильно или применяется неверно», считают в надзорном органе.

Инвесторы обеспокоены падением спроса на коммерческую недвижимость после пандемии COVID-19. Арендодатели и банки надеялись, что снижение процентных ставок повысит привлекательность этих активов. Однако, как заявляет ЕЦБ, такие ожидания являются преждевременными из-за проблем с оценкой стоимости.

Банки также подверглись критике за использование «устаревших и несоответствующих текущему положению дел рыночных данных» и «игнорирование текущих настроений и ожиданий участников рынка».

Со следующего года оценки должны будут исключать ожидания роста цен, заявили в надзорном органе.