На фоне высокой ключевой ставки в зоне риска оказались 47% российских объектов недвижимости

Российский жилищный рынок сталкивается с трудностями в условиях высоких ставок. В результате 47% объектов недвижимости, планируемых к вводу в 2026 году, находятся в зоне риска. Такие данные предоставили в Министерстве строительства, ссылаясь на статистику АО «Банк ДОМ.РФ».

Согласно прогнозам, стоимость заимствований в РФ может достигнуть 17–20% в 2025 году и 12–13% в 2026 году. Также существует и менее благоприятный сценарий, по которому показатель будет равен 22–25% в следующем году и 16–17% в 2026 году. Это ограничивает возможность взятия кредитов по доступным ставкам, объясняют в ведомстве.

По оценкам «Банк ДОМ.РФ», при наблюдаемой в данный момент монетарной политике и растущих затратах на строительство около 28% жилищных проектов будут иметь слабые показатели рентабельности. Это, как отмечают в министерстве, снижает экономические стимулы для реализации как текущих, так и будущих объектов недвижимости. 

В настоящее время 97,5% российских проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. При ставке, равной 21%, стоимость обслуживания кредитов возросла на 355 миллиардов рублей по сравнению со стоимостью заимствований в размере 8,5% в августе прошлого года, подчеркнули в Минстрое.